Cara Mengurus PBG dan Persyaratannya

cara mengurus pbg

Punya rencana untuk membangun rumah baru atau melakukan renovasi besar? Sebelum itu, pelajari bagaimana cara mengurus PBG agar status bangunan legal di mata bukum, ya!

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan yang dikeluarkan oleh pemerintah kepada pemilik bangunan untuk memulai pembangunan, merenovasi, merawat, atau mengubah bangunan sesuai dengan yang direncanakan.

PBG menggantukan nomenklatur lama untuk perizinan bangunan gedung, yakni Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Perubahan nomenklatur IMB menjadi PBG diatur dalam Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021.

Adapun fungsi dari PBG ini mencakup:

Memastikan pembangunan bangunan gedung berstatus legal
Memastikan penyelenggaraan bangunan gedung tersebut memenuhi standar yang menjamin keselamatan, kenyamanan, kesehatan, dan kemudahan bagi penggunanya
Mendata keberadaan rencana bangunan gedung

Kalau kamu berencana untuk membuat PBG, simak informasi lengkap mengenai cara mengurus PBG berikut ini!

Cara Mengurus PBG

cara mengurus pbg rumah

1. Mengajukan Dokumen Teknis Sebelum Membangun

PP Nomor 16 Tahun 2021 Pasal 253 ayat 1 menjelaskan kalau pemohon sudah mengajukan dokumen rencana teknis.

Pengajuan dilakukan kepada pemerintah daerah kabupaten/kota atau pemerintah daerah provinsi untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta atau pemerintah pusat.

Ayat 2 menjelaskan mengenai Bangunan Gedung Fungsi Khusus (BGFK) alias bangunan cagar budaya.

Sementara ayat 3 menjelaskan mengenai renovasi bangunan dan juga prasarana yang ada di gedung.

2. Melakukan Konsultasi untuk Mengurus PBG

Penjelasan ini bisa didapatkan pada PP Nomor 16 Tahun 2021 Pasal 253 ayat 5, apa yang harus dilakukan pemilik.

Pemilik bangunan harus mengajukannya sebelum konstruksi, ada dua tahapan yang harus dilewati yaitu konsultasi perencanaan dan penerbitan.

3. Tahap Konsultasi

Pemilik gedung akan melewati tahap lainnya yaitu konsultasi, proses ini dijelaskan dalam PP Nomor 16 Tahun 2021 Pasal 253 ayat 7.

Ada tiga tahapan yang harus dilewati yaitu pendaftaran, pemeriksaan pemenuhan standar teknis, dan pernyataan pemenuhan standar teknis.

Syarat untuk Mengurus PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

Ada sejumlah syarat yang harus dipenuhi untuk membuat PBG.

Pemilik gedung wajib memenuhi dua syarat utama yaitu memiliki dokumen rencana teknis dan dokumen perkiraan biaya pelaksanaan konstruksi.

Dokumen rencana teknis ini mencakup rencana arsitektur, rencana struktur, rencana utilitas, dan spesifikasi teknis bangunan gedung.

Dokumen Rencana Arsitektur Mencakup

Data penyedia jasa perencana arsitektur
Konsep rancangan
Gambar rancangan tapak
Gambar denah
Gambar tampak Bangunan Gedung
Gambar potongan Bangunan Gedung
Gambar rencana tata ruang dalam
Gambar rencana tata ruang luar
Detail utama dan/atau tipikal.

Dokumen Rencana Struktur mencakup

Gambar rencana struktur bawah termasuk detailnya
Gambar rencana struktur atas dan detailnya
Gambar rencana basement dan detailnya
Perhitungan rencana struktur dilengkapi dengan data penyelidikan tanah untuk Bangunan Gedung lebih dari 2 (dua) lantai.

Dokumen Rencana Utilitas mencakup

Perhitungan kebutuhan air bersih, listrik, penampungan dan pengolahan air limbah, pengelolaan sampah, beban kelola air hujan, serta kelengkapan prasarana dan sarana pada Bangunan Gedung
Perhitungan tingkat kebisingan dan getaran
Gambar sistem proteksi kebakaran sesuai dengan tingkat risiko kebakaran
Gambar sistem penghawaan atau ventilasi alami dan/atau buatan
Gambar sistem transportasi vertikal
Gambar sistem transportasi horizontal
Gambar sistem informasi dan komunikasi internal dan eksternal
Gambar sistem proteksi petir
Gambar jaringan listrik yang terdiri dari gambar sumber, jaringan, dan pencahayaan
Gambar sistem sanitasi yang terdiri dari sistem air bersih, air limbah, dan air hujan.